Réf. annonce : 9807 - VIAGER LIBRE - NICE (06) VAUBAN Réf. annonce : 9807 - VIAGER LIBRE NICE (06) PROCHE VAUBAN Dans une grande résidence proche toutes commodités (Stade Vauban à moins de 200m., tramway Vauban à 400 m, Université St Jean d’Angély à 500m, Lycée Don Bosco à 600m, commerces à proximité), un bel APPARTEMENT de 4 PIECES traversant Est/Ouest à usage mixte (HABITATION ou PROFESSION LIBERALE) très lumineux, situé au 4ème étage (sur 6) avec ascenseur. Il se compose : • Une entrée, • Un séjour sur TERRASSE Ouest, • Une salle à manger, • Une cuisine, • 2 chambres sur BALCON Est, • Une salle de douche, • Un w.c. indépendant. Sols : Carrelages Superficie : 93.85 m² + TERRASSE 10.1 m² et BALCON 6.85 m² Chauffage par convecteurs électriques. Eau chaude par cumulus. • Un GARAGE. • Un PARKING. • Une CAVE. N.B. : Usage Mixte : Habitation ou profession libérale. Loué en Cabinet médical jusqu’au 30 Juin 2025 avec un loyer de 2 200 euros /mois. BOUQUET : 122 500 euros HAI + rente : 2 200 euros/mois indexée LIBRE 1 TETE : 79 ans (D) Valeur Vénale : 395 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr T.F. : 1 786 euros dont 340 euros d’OM Charges : 198 euros / mois