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Etude Lodel
82 av de la République
75011 Paris


08 06 11 00 09
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ETUDE LODEL
SPECIALISTE VIAGER ET VENTE A TERME
RESEAU NATIONAL

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Maison Genay 222.95 m²
Comptant : 157 500 € Rente : 1 400 €
Comptant : 157 500 € Rente : 1 400 €
AppelerÉcrire
Réf. 8618 - VIAGER OCCUPE - GENAY (69) Réf. 8618 - VIAGER OCCUPE - GENAY (69) Dans une commune limitrophe de l’Ain, concernée par le futur projet de RER à la lyonnaise, à ½ heure de Lyon, voici une MAISON ancienne de caractère, parfaitement entretenue et mise au goût du jour, avec jardin clôturé, piscine, 3 terrasses, garage et car-port neufs, mare alimentée par une source. Proximité immédiate du centre-ville, accès aisé à la A46. Elle se compose : • L’HABITATION PRINCIPALE AU RDC: - une cuisine lumineuse ouverte sur terrasse et communiquant avec un double salon-salle à manger, un cellier-buanderie, une chambre parentale avec salle d’eau, 2 WC indépendants, dégagement avec nombreux rangements vers le salon TV et la bibliothèque, chambre-alcôve attenante, seconde SDE. • A L’ETAGE, POSSIBLE APPARTEMENT INDEPENDANT A TERME : - Avec une cuisine, une pièce salle à manger ouverte sur belle terrasse, une antichambre-atelier, deux dégagements avec deux chambres dont une avec dressing, une salle d’eau avec w.c. Salon TV grand écran en projet. Sols : Beaux carrelages, parquets flottants, sol sisal Superficie habitable : 222.95 m² sur un TERRAIN clos de 1030 m² Chauffage et eau chaude : chaudière gaz à condensation. 2 cumulus. • LES DEPENDANCES : un grand GARAGE avec ATELIER, un ABRI voiture de type car-port (60 M2 en tout), places de PARKING dans la COUR fermée, abri jardin. • COMBLES : UN PALIER ET 3 SALLES AVEC HAUTEUR > A 1,80 M. N.B. : Cette propriété de 11 Pièces permettra à terme l’organisation d’un appartement totalement indépendant à l’étage. Les combles avec une splendide charpente pourraient, elles aussi, être avantageusement aménagées en un appartement supplémentaire, avec de gros travaux. L’ensemble de la propriété est en très bon état d’entretien. Poutres apparentes et plafonds à la française, bel escalier intérieur, portail électrique. Chaudière neuve (changée en Septembre 2022). Propriété reliée au tout à l’égout. Bouquet : 157 500 euros HAI + rente 1 400 euros indexée OCCUPE 2 têtes : 74 ans (D) et 72 ans (H) Valeur vénale : 750 000 euros TF : 1 110 euros dont 150 euros OM
Viager
Référence8618
Valeur vénale750 000 €
Age de la femme74
Age de l'homme72
VilleGenay 69730
Surface222.95
Pièces8
Chambres4
Salle d'eau2
WC3   Indépendant
ChauffageGaz
Individuel
Taxe foncière1 110 €/an

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