Réf. 8887 - VENTE RESERVE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - GENAY (69) Réf. 8887 - VENTE RESERVE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - GENAY (69) Dans une commune limitrophe de l’Ain à ½ heure de Lyon, voici une MAISON ancienne de caractère, parfaitement entretenue et à la déco intérieure très actuelle, avec jardin clôturé, PISCINE, 3 TERRASSES, GARAGE et car-port neufs, mare alimentée par une source. Proximité immédiate du centre-ville, accès aisé à la A46. Elle se compose : • L’HABITATION PRINCIPALE AU RDC : - une cuisine lumineuse ouverte sur terrasse et communiquant avec un double salon-salle à manger, un cellier-buanderie, une chambre parentale avec salle d’eau, 2 WC indépendants, dégagement avec nombreux rangements vers le salon TV et la bibliothèque, chambre-alcôve attenante, seconde SDE. • A L’ETAGE, DESSERVI PAR UN BEL ESCALIER INTERIEUR : - une cuisine, une pièce salle à manger ouverte sur belle terrasse, une antichambre-atelier, deux dégagements avec deux chambres dont une avec dressing, une salle d’eau avec w.c. Salon TV grand écran en projet. L’étage pourrait être pensé et aménagé en appartement indépendant. Sols : Beaux carrelages, parquets flottants, sol sisal Superficie habitable : 222.95 m² sur un TERRAIN clos de 1030 m² Chauffage et eau chaude : chaudière gaz à condensation. 2 cumulus. • LES DEPENDANCES : un grand GARAGE avec ATELIER, un ABRI voiture de type car-port (60 M2 en tout), places de PARKING dans la COUR fermée, abri jardin. • COMBLES : UN PALIER ET 3 SALLES AVEC HAUTEUR > A 1,80 M. N.B. : Cette propriété de 11 Pièces permettra à terme l’organisation d’un appartement totalement indépendant à l’étage. Les combles avec une splendide charpente pourraient, elles aussi, être avantageusement aménagées en un appartement supplémentaire, avec de gros travaux. L’ensemble de la propriété est en très bon état d’entretien. Poutres apparentes et plafonds à la française, bel escalier intérieur, portail électrique. Chaudière neuve (changée en Septembre 2022). Propriété reliée au tout à l’égout. PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES installés en Sept. 2023 (puissance 3KW). COMPTANT: 412 500 euros HAI sans rente OCCUPE 2 têtes : 73 ans (M) et 75 ans (D) Valeur vénale : 787 500 euros TF : 1 478 euros dont 199 euros d’OM