Réf. 8727 - VENTE RESERVE DROIT USAGE ET HABITATION - MONTAUBAN SUR L'OUVEZE (26) Réf. 8727 - VENTE RESERVE DROIT USAGE ET HABITATION - MONTAUBAN SUR L'OUVEZE (26) BERCEAU DES BARONNIES HISTORIQUES PARC NATUREL REGIONAL DES BARONNIES PROVENÇALES A 1/2H de Nyons, 3/4H de Montélimar et 1H d’Orange, à proximité du site international de vol-libre de Séderon, très au calme au cœur d’un village authentique au pays du tilleul et de la lavande, une agréable MAISON en pierres datant des années 1870, avec son jardin sur l’arrière, une cour fleurie et fermée avec son stationnement sur le devant, ce qui constitue un atout. La maison bien réhabilitée se compose de : EN REZ DE COUR ET TERRASSE : • Une pièce salon cheminée à l’entrée, • Une belle cuisine équipée orientée sud-ouest, • Une pièce atelier-rangement en accès sur la terrasse, • Une terrasse abritée de 21 m2 avec barbecue, A L’ ETAGE : • Une grande chambre mansardée, • Une grande salle de bains avec fenêtre, • Un w.c. séparé, EN REZ-DE-RUELLE SUR LE DEVANT : Une chambre isolée avec cabinet de toilette séparé, Une cave à vin [6,5 m2]. Sols : Carrelage et parquet Superficie habitable : 82 m² sur TERRAIN de 390 m² Chauffage par insert-bois et convecteurs à accumulation. Eau chaude par capteurs solaires. VMC régulée. N.B. : Maison très saine et bien isolée (par le sol, les murs et en sous-pentes), double vitrage. Possibilité de rendre la pièce atelier-rangement habitable. Tout à l’égout. ABRI de JARDIN sur l’arrière du terrain. BOUQUET : 170 000 euros HAI / sans rente. 1 TETE : 82 ans (H) Valeur Vénale : 235 000 euros T.F. : 236 euros + 146 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr