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Etude Lodel
82 av de la République
75011 Paris


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ETUDE LODEL
SPECIALISTE VIAGER ET VENTE A TERME
RESEAU NATIONAL

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Maison villa Noirmoutier-en-l'Île 300 m²
Comptant : 700 000 € Rente : 2 000 €
Comptant : 700 000 € Rente : 2 000 €
AppelerÉcrire
Réf.: 8195 - VIAGER OCCUPE - NOIRMOUTIER de l'ILE (85) Réf.: 8195 - VIAGER OCCUPE - NOIRMOUTIER de l’ILE (85) Au Nord-Est de la presqu’île, à 10 min. a pied de la Plage des Sableaux et à 5 min. en voiture de la Plage des Dames et du centre-ville et à 20 min. du continent, dans un quartier résidentiel, une superbe PROPRIETE comprenant 2 MAISONS, plein Sud, face aux marais, dans un environnement très calme, avec jardin paysager et partie potagère. Elle se compose : LA MAISON PRINCIPALE : - Au rez-de-chaussée : une entrée, une grande pièce à vivre de 90m² comprenant un salon avec cheminée et large baie vitrée ouvrant sur la terrasse et la piscine, un espace repas sous bow window, une cuisine équipée, une arrière cuisine avec buanderie sur une cave de 20m3, une suite parentale avec sa salle de bains dont baignoire sous bow window + douche à l’italienne et wc. Un grand dressing, une 2ème chambre avec salle d’eau, et un w.c. indépendant. Vaste grenier au-dessus. Un préau pour voiture moyenne donnant sur le cellier. - A l’étage (accessible par escalier indépendant ou depuis le salon par escalier de verre) : Deux chambres avec chacune leur salle d’eau et wc, un bureau sur balcon. • LA 2EME MAISON : un atelier de 60m², une chambre et une salle d’eau avec wc. Sols : Carrelage et Parquets flottants Superficie habitable : 300 m² sur un TERRAIN de 2 568 m² Chauffage géothermique au sol au RDC, convecteurs électriques à l’étage, eau chaude par cumulus (4). DEPENDANCES : • Un PARKING pour 6 voitures et un GARAGE pour 4 voitures. • Une PISCINE 13X5 m (traitée au sel) avec pool house et local technique. • Un CABANON. • Un ABRI pour tondeuse + local outils de jardin + abris réserve bois. • Une CUISINE d’été (bar, barbecue, plancha et hotte). N.B. : Superbe propriété, beaucoup de charme, très bien entretenue. Construite sur vide sanitaire total (construction Euromac normes 2012). Belles prestations : Aspiration centralisée, vidéoprojecteur avec écran géant et enceintes incorporés dans le plafond du salon (domotique), luminaire extérieur et détecteur de présence, double vitrage, volets électriques, boulodrome, un puits, arrosage automatique, récupérateur d’eau de pluie, portails électriques (garage et entrée). Maison reliée au tout à l’égout avec pompe de relevage. BOUQUET : 700 000 euros HAI + rente : 2 000 euros/mois indexée OCCUPE 2 TETES : 73 ans (M et D) Valeur Vénale : 1 900 000 euros T.F. : 3 700 euros
8195LODEL
Viager
Référence8195
Valeur vénale1 900 000 €
Age de la femme73
Age de l'homme73
VilleNoirmoutier-en-l'Île 85330
TypeVilla
Surface300.00
Chambres5
Salle d'eau1
WC1
ExpositionSud-Ouest
CuisineEquipée
Stationnement int.1
Stationnement ext.1
Autres
PiscineOui
Taxe foncière3 700 €/an

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