Réf. 8766 - VENTE RESERVE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - PUBLIER (74) Réf. 8766 - VENTE RESERVE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - PUBLIER (74) EVIAN LES BAINS Sur une commune limitrophe d’EVIAN, en bord du Lac LEMAN, cette MAISON de 1988 dispose d’une vue agréable sur le Lac, sans vis-à-vis et au calme dans un secteur résidentiel très privilégié à une encablure de la Golf Académy d’Evian, à 5 mn du petit port de plaisance et de tous commerces et services de santé notamment, à proximité des stations de ski du Chablais et à 20 km de la frontière Suisse (40 mn de Montreux). Entouré d’espaces verts biens entretenus et aux dimensions raisonnables, vous disposerez d’une grande terrasse-barbecue ombragée et orientée ouest et d’une spacieuse véranda avec vue Lac et d’un intérieur soigné, sur 2 niveaux comprenant : Rez-de-chaussée : • Une entrée avec rangement et buanderie, • Une cuisine équipée ouverte sur terrasse à l’ouest, • Un séjour/salle à manger avec cheminée, ouvert sur la Véranda, • Un WC indépendant avec lave-mains et fenestron, • Une montée d’escaliers en bois. Etage : • Un palier, • Une chambre à l’est, avec 2 grandes penderies, • Une grande chambre de 14 m², avec placard, • Une chambre avec balcon à l’ouest, • Une salle de bains avec WC et fenêtre. Sols : Carrelage – sisal – parquet flottant. Surface habitable : 113,80 m² sur terrain de 557 m². Chauffage par convecteurs à accumulation « Aterno » avec 2 programmateurs. Eau chaude par cumulus électrique. • 1 VERANDA (19,80 m²). • 1 TERRASSE avec barbecue (28,80 m²). • 2 GARAGES indépendants (25 m² et 18 m²), en sous-sol de la maison, accessibles directement depuis la rue. • Stationnements devant la maison et en contre-bas de la parcelle de terrain. NB : Double vitrage. Isolation sous combles. Toiture nettoyée en 2021. Tout à l’égout. BOUQUET : 282 500 euros HAI (sans rente) OCCUPE 2 TETES : 83 ans (H) et 75 ans (D) Valeur Vénale : 500 000 euros T.F. : 945 euros dont 223 euros d’OM