Réf. annonce : 9024 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE - SAINT GILLES (35) Réf. annonce : 9024 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D’USAGE ET D’HABITATION SAINT GILLES (35) A 12 Kms de Rennes, dans un petit lotissement situé dans un quartier résidentiel commerçant, à 50 m. de l’arrêt de bus desservant le métro, proche toutes commodités (commerces, écoles, accessibles à pied, collège à 3kms) une agréable MAISON avec sous-sol complet construite en 1980, exposition Est et Ouest. Elle se compose : AU REZ-DE-CHAUSSEE : • Un hall d’entrée, • Une cuisine équipée, • Un vaste séjour double en L avec cheminée, • Un bureau avec une salle de bains attenante (possibilité de chambre en rez-de-chaussée), • Un w.c. indépendant avec lave-mains. A L’ETAGE : • Un palier de dégagement, • 4 chambres mansardées, • Une salle de bains avec baignoire et douche à l’Italienne • Un w.c. indépendant Sols : Carrelage et moquette Superficie : 125.57 m²+ TERRASSE 30 m² sur TERRAIN 750 m² Chauffage par pompe à chaleur réversible (panneaux photovoltaïques 2023) et eau chaude par cumulus. AU SOUS-SOL : • Un GARAGE double, une BUANDERIE et un CELLIER. N.B. : Belle maison bien équipée (domotique avec fermeture centralisée et individuelle des volets) avec une agréable terrasse à l’arrière avec store dans un beau jardin arboré et paysagé, bien entretenu. Accès aisé à Rennes par les rocades et métro. A proximité d’une coulée verte à usage de promenade permettant l’accès à l’étang. Pas de vis-à-vis. Maison reliée au tout à l’égout. BOUQUET : 272 590 euros HAI sans rente OCCUPE 2 TETES : 76 ans (M) et 75 ans (D) Valeur Vénale : 453 000 euros T.F. : 1 159 euros dont 179 euros d’OM, pas de charges lotissement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr