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Etude Lodel
82 av de la République
75011 Paris


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ETUDE LODEL
SPECIALISTE VIAGER ET VENTE A TERME
RESEAU NATIONAL

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Maison Saint-Léger-du-Ventoux 553 m²
Comptant : 1 150 000 € Rente :
Comptant : 1 150 000 € Rente :
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Réf. 8719 - NUE PROPRIETE avec RESERVE D'USUFRUIT - MONT-VENTOUX (84) Réf. 8719 - NUE PROPRIETE avec RESERVE D'USUFRUIT - MONT-VENTOUX (84) VERSANT-NORD / VALLEE DU TOULOURENC Située aux confins d’un village belvédère réputé parmi les plus beaux de France, très rare à la vente, exceptionnelle propriété datant de 1760 pour la partie ancienne et 2005 pour la partie neuve, sur son DOMAINE de 221 HA comprenant sources, mares, prairies, fruitiers, bois, landes, [attestés par un relevé de propriété], entièrement réhabilitée en valorisant le style et les matériaux d’origine : portails cloutés, poutraisons massives, pierres jointées, escaliers pierres, caves voûtées, cours intérieures, toitures en harmonie, tommettes et terres cuites, marbre travertin… Aucun vis-à-vis, environnement naturel totalement privilégié, SOURCE à très fort débit sur la propriété, clôtures en place pour les animaux domestiques ainsi que les abris à chevaux autour des bâtiments, accès par la route en VL et chemins carrossables à travers la colline en 4X4… Terre-plein existant pour un possible HELIPORT. La propriété bâtie se résume en : > 1 HABITATION PRINCIPALE de 2005 [ 286 M2 de surface habitable ] ; > 3 GÎTES INDEPENDANTS et contigus dans la partie ancienne [ 61M2 + 73M2 + 148 M2 habitables ] ; l’aménagement d’un 4° gîte serait envisageable au sein de l’habitation principale ; > 1 piscine 10 X 5 avec 120 M2 de terrasse ; > de multiples dépendances et abris dont 1 volière [165 M2] et un vaste hangar et fenil agricole [120 M2]. Quelques 600M2 de cours et terrasses. • L’ENSEMBLE DE L’HABITATION -GITES COMPRIS- RESTE OCCUPEE PAR LES VENDEURS ET COMPREND : - Sur 3 niveaux : 20 pièces dont 4 cuisines – 8 chambres – - 1 orangerie – les installations sanitaires, celliers et rangements en conséquence… - Au nombre des dépendances et équipements significatifs citons : 1 atelier ; 1 four à pain ; 2 bassins ; 1 abri voiture ; 2 cours fermées ; 2 terrasses ; 3 caves voûtées ; divers abris pour animaux… - Les parcs, les mares naturelles et les terrains autour de la propriété et au-delà sur la colline et le plateau permettent de laisser en liberté ou semi-liberté chevaux et autres animaux domestiques [ les 221 HA constituent une belle unité territoriale ]. Sols : terre-cuite, travertin, parquets… Chauffage Habitation : Climatisation Air/Eau (2015) + 2 cheminées bois (1 insert et 1 foyer ouvert) ; Double-vitrage et Isolation permettent une consommation énergétique raisonnable pour l’habitation. Chauffage des gîtes : climatisation Air/Air (2020). Eau chaude par 4 cumulus. >>> Eau : forfait annuel actuel de 118 euros. Assainissement par fosse septique. N.B. : COUP DE CŒUR & FONDS D’INVESTISSEMENTS. Bouquet : 1 150 000 euros HAI (Sans rentes) OCCUPE 2 têtes : 72 ans (D) et 71 ans (H) Valeur vénale : 2 000 000 euros TF : 2561 euros dont 657 euros TEOM
Viager
Référence8719
Valeur vénale2 000 000 €
Age de la femme70
Age de l'homme72
VilleSaint-Léger-du-Ventoux 84390
Surface553.00
Pièces20
Autres
PiscineOui
Taxe foncière2 561 €/an

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