Réf. 9162 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - ST-VIVIEN-DE-MEDOC (33) Réf. 9162 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - ST-VIVIEN-DE-MEDOC (33) Dans un environnement de verdure au calme absolu, ce BIEN d’exception ne vous laissera pas indifférent, il est constitué d’une magnifique et spacieuse MAISON et ses diverses dépendances, le tout décrit de la manière suivante : MAISON de 180 m² construite en 2011 selon la norme RT 2012 : Conception de base en forme de Y, orientée plein Sud, permettant au soleil de pénétrer toute la journée par de larges baies vitrées d’Est en Ouest dans toutes les pièces, dont détail ci-après : Rez-de-chaussée : • Une entrée avec placards, • Un salon / séjour avec cuisine ouverte, • Une buanderie, • Un wc séparé, • Une chambre donnant sur la terrasse, avec salle de douche à l’italienne et wc, • Un grand dressing, • Une seconde chambre avec salle d’eau et accès à la terrasse. Etage - Mezzanine : • Une chambre / bureau  Murs en parpaings bois de 32 cm à double cloison avec clef d’isolation à l’air extérieur par des blocs d’isolants de 12 cm, une partie intérieure en béton banché de 12 cm qui permet le passage des gaines et tuyauteries techniques avant de couler le béton. Permettant l’assemblage direct de la structure à ossature bois du garage et de l’étage (évitant toutes les tranchées dans les murs).  Isolation des murs indice R 4.5.  Sol en carrelage noir permettant l’absorption de la chaleur par la pénétration du soleil dans le salon avec casquette avant toit du salon pour l’été.  Régulation naturelle de température par un puits canadien (un tuyau en polypropylène de 20 cm et de 50 m de longueur), relié à une ventilation double flux avec 4 filtres permettant de réguler la température à 21°.  Une pompe à chaleur réversible de 5 kw apportant un complément de chaleur et de fraîcheur si nécessaire.  Chauffage au bois par une cheminée design de 11 kw (bûches de 50 cm) foyer ouvert ou fermé (insert).  Chauffage électrique au sol de 5,5 k monté sur isolation thermique polyuréthane des 6 cm. Classement performances énergétiques du 14/2/23. A 53 kwh, dont émissions de gaz A 1 kgco2 Maison équipée de 12 panneaux photovoltaïques/micro-onduleurs français assurant les 2/3 de la production d’électricité et la revente du surplus a EDF OA et d’une d’alarme intérieure/extérieure avec centrale d’appel devant la terrasse Sud, un pool a house avec bar, frigo et SPA de NAGE, dimensions 6X2.15 avec banquettes avec des buses de détente, nage à contre courant et aquabike, ceci dans un cadre arboré de plantation décorative autour de la maison sur la parcelle boisée de 28 chênes La propriété de 20 479 m² est boisée de 68 chênes au total dont 14 000 m² en prairies naturelles, dont 3000 m² sont constructible (bureau et bâtiment agricole avec PC et un droit à construire de 100 m²). Allée d’accès réalisée en pavés du Portugal beige rosé de 10x10 sur 900 m² et 400 m de bordure identique DEPENDANCES : - Un CHALET en bois de 25 m², - Un grand HANGAR de 480 m² avec écuries 5 box à chevaux (écuries 180 m² / stockage fourrage 120 m²) - Deux GARAGES (45 m²) COMPTANT : 720 000 euros (HAI) - SANS RENTE Occupé 1 TETE : 79 ans (M) Valeur Vénale : 1 000 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr