SOUS COMPROMIS - Réf. 8941 - VIAGER OCCUPE - VALENCE (26) SOUS COMPROMIS - Réf. 8941 - VIAGER OCCUPE - VALENCE (26) A proximité immédiate du site universitaire Latour-Maubourg et du Parc public du Polygône, une maison des ANNEES 20 offrant un très beau potentiel de développement après réhabilitation totale. Sur l’arrière, la maison dispose d’un terrain ceinturé par un mur avec une petite dépendance. Construction en R+2 sur sous-sol, les étages sont desservis par une montée d’escaliers intérieure indépendante. Un perron et un balcon donnent sur le jardin. Le bien se compose de : • Un séjour avec de grandes fenêtres à l’ancienne, • Une cuisine ouverte sur le perron, côté jardin, • Une salle de bains et un WC séparé, • Trois chambres à l’étage, avec cheminées d’époque, Sols : Carrelages, Parquets Superficie habitable : 150 m² sur TERRAIN 242 m² • Un grand SOUS-SOL avec différentes CAVES • COMBLES avec hauteurs sous-charpentes suffisantes pour créer des espaces habitables après travaux • Stationnement à créer dans le terrain à l’arrière Chauffage au gaz de ville, Eau chaude par cumulus. Tout à l’égout. Prévoir réhabilitation complète. A VOIR en raison du potentiel. BOUQUET : 45 000 euros HAI + rente mensuelle : 700 euros indexée OCCUPE 1 TETE : 74 ans (M) Valeur Vénale : 220 000 euros TF : 1 209 euros dont 194 euros TEOM DPE : Vierge (Dpe avant le 1er juillet 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr