Réf. 8819 - VIAGER OCCUPE - VALENCE (26) Réf. 8819 - VIAGER OCCUPE - VALENCE (26) Fort potentiel pour ce pavillon en duplex, mitoyen et traversant de Type 5 pièces (années 1970) dans un quartier au calme, disposant de toutes les commodités. Piste cyclable et lignes de bus devant l’habitation. Pas de vis-à-vis, et présence autour de squares et d’espaces-verts entretenus par la ville. Il se compose : AU RDC : • Un hall d’entrée avec dégagement, • Un salon-TV (bureau ou chambre), sur espace-vert, • Un dégagement avec placard, • Une chambre, au calme avec fenêtre sur le jardin, • Un cabinet de toilette avec douche et WC. A L’ETAGE : • Un bel escalier avec palier en granito imitation marbre, • Un séjour-salle à manger ouvert sur balconnet côté Est, • Une cuisine côté jardin, • Un dégagement avec dressing, placard, • Une SDB, • Un WC, • Une chambre côté Est avec porte-fenêtre sur balcon, • Une chambre sur l’arrière, côté jardin. Sols : Beau granito façon marbre sur tout le RDC - linoléum Superficie habitable : 101,48 m² sur un TERRAIN d’environ 200 m² avec petite cour sur le devant. Chauffage et eau chaude par gaz de ville. • Un GARAGE avec porte sectionnelle, • Un ATELIER à l’arrière du garage, ouvert sur le jardin, • Un GRENIER, • Un JARDIN arrière avec cerisier. N.B. : Tout à l’égout. Possibilité de créer un accès direct sur le cheminement piétonnier depuis le jardin. Prévoir travaux en profondeur ; idéal pour artisan. COMPTANT : 32 500 euros HAI + rente mensuelle : 350 euros indexée OCCUPE 1 TETE : 69 ans (M) Valeur Vénale : 145 000 euros TF : 1310 euros dont 209 euros pour O.M. Charges lotissement : 0 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr