Réf. 10 105 - VENTE A TERME LIBRE - VILLETTE SUR AIN (01) Réf. 10 105 - VENTE A TERME LIBRE - VILLETTE SUR AIN (01)
(Côtière en Dombes)

SPLENDIDE LONGERE ancienne parfaitement réhabilitée, comprenant une HABITATION [en R+1] avec son garage & un LOFT indépendant [T3 à l’étage] avec son garage.
Cachet de l’ancien, confort, matériaux de qualité, luminosité, beaux volumes, classe énergie et environnement sauront vous séduire.
Proche du GOLF de « La Sorelle », à ¼ H. d’AMBERIEU, à ½ H. de BOURG EN BRESSE, à 1 H. de LYON et à 2 H. de GENEVE, cette double-propriété LIBRE comprend :

Pour l’habitation principale :
• Entrée traversante spacieuse avec salon et cheminée,
• Grand séjour ouvert sur la cour arrière,
• Cuisine équipée complète, jouxtant la salle à manger,
• Dégagement, wc séparé, SDE, buanderie,
• Grand Garage avec portail double de 3 m de large,
• Atelier et chaufferie,
• Cave à vin et grande réserve,
• Cellier et Silot à pellets,
• A l’étage : grand palier avec une antichambre,
• Salon-bibliothèque en plafond cathédrale et cheminée,
• Grande chambre avec penderies, et Terrasse-loggia,
• Seconde chambre avec 2 lits,
• SDB + douche + wc
• Dégagement + seconde SDE et wc séparé.

Pour le Loft de type 3, indépendant :
• A l’étage : espace cuisine équipée, ouvert sur le séjour,
• Spacieux séjour-cathédrale, équipé autour d‘un bar mural,
• Bureau en mezzanine avec cheminée bois triple face vitrée,
• Grande chambre,
• SDE avec wc, montée d’escaliers descendant au garage,
• Au RDC : Grand garage avec portail double de 3 m de large.

Sols : Carrelages et parquets massifs

Surface habitable de référence : 440 m² + 144 m² de dépendances (hors greniers).
Sur un TERRAIN plat et clos de 2 639 m², incluant le verger.

Chauffage par le sol & eau chaude par chaudière à pellets.
Radiateurs à l’étage, également couplés à la même chaudière.

• 2 GRANDS GARAGES m², avec 2 portails de 3 m. de large.
• PISCINE au brome sous ABRI, ouverte sur le VERGER.
• FOUR à pizzas et espace barbecue abrité, façon préau.
• Abri jardin-pool house-bûcher-terrasse végétalisée.
• Aire de stationnement voitures sécurisée.
• Grande cour pavée à l’arrière de la propriété clôturée.
• 2 GRENIERS (potentiellement aménageables).

N.B. : Ces « 2 BIENS EN 1 » en font un investissement intéressant offrant de multiples possibilités ! Double vitrage sur châssis ALU avec moustiquaires et volets roulants électriques. Belles huisseries. Adoucisseur d’eau. PUITS fonctionnel avec système de traitement bactéricide de l’eau par UV. Reliée tout à l’égout. PISCINE avec plongeoir sous ABRI. Portail électrique. Maison sous alarme. DPE : D + B. LE BIEN EST LIBRE.

COMPTANT : 392 000 euros HAI + 216 mens. de 1 620 euros/mois indexées
ou
COMPTANT : 442 000 euros HAI + 216 mens. de 1 390 euros/mois indexées
(indexation annuelle des mensualités)

Valeur Vénale : 700 240 euros

T.F. : 1 538 euros en 2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr