Réf. 9138 - VIAGER OCCUPE - LES GONDS (17100) Réf. 9138 - VIAGER OCCUPE - LES GONDS (17100) Dans un agréable quartier résidentiel, au calme dans un environnement de verdure, à quelques minutes à pieds des commerces, commodités et services, à une heure de Bordeaux et de l’Ile d’Oléron, à 50mn de la Rochelle et de l’Ile de Ré, 35 minutes de Royan, une superbe VILLA construite en 2007, avec dépendances. Cette charmante villa avec sa piscine et son jardin zen et paysagé saura vous séduire et se compose de la manière suivante : MAISON PRINCIPALE (182 m²) : Rez-de-chaussée : • Une entrée avec placard, • Un salon / salle à manger avec cheminée insert, • Une cuisine équipée ouverte sur séjour, • Une arrière-cuisine avec placard et buanderie, • Une chambre avec salle d’eau, • Un w.c. indépendant, • Une chambre avec placard. Etage : • Une chambre avec balcon avec vue sur le jardin, • Une salle de bains avec douche-baignoire balnéo et w.c., • Un grand dressing indépendant. PREMIERE DEPENDANCE (121 m²) : • Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, • Un bureau, • Trois chambres avec placard, deux salles d’eau avec w.c., • Une terrasse privée séparée de la maison principale. SECONDE DEPENDANCE (studio) (45 m²) : • Une pièce à vivre avec coin cuisine, • Une salle de douche avec wc. Sols : Carrelage et parquet Superficies : Maison principale 182 m² + première dépendance de 121 m² et studio de 45 m² sur terrain de 2 031 m² Chauffage maison principale : pompe à chaleur complété par cheminée et dépendance : chauffage par pompe à chaleur. Eau chaude par cumulus pour le tout. • Un double GARAGE, • Un PATIO avec plusieurs stationnements, • Un ABRI à camping-car, • Une PISCINE couverte et chauffée, • Un BASSIN sur un jardin arboré. N.B. : Maison et dépendances parfaitement entretenues. Reliées tout à l’égout. BOUQUET : 195 000 euros HAI + rente 1 800 euros par mois indexée OCCUPE 2 TETES : 80 ans (M) et 77 ans (D) Valeur Vénale : 750 000 euros T.F. : 2 542 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr