Réf. 9906 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITAITON - MOYE (74) Albanais Réf. 9906 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE - MOYE (74) Albanais Sur les hauteurs de la commune, avec une VUE PANORAMIQUE sur les ALPES [Mont-Blanc], au calme et entourée de prairies, cette grande MAISON (R+1) de 192,45 m², aux volumes généreux pour toutes les pièces a été construite en 1999, avec des matériaux et des installations de belle qualité, dont un système de chauffage par le sol pertinent avec PAC air-eau et une installation photovoltaïque de 2023. Grand GARAGE de 45 m², TERRASSE dallée et en partie couverte et orientée au Sud, CAVE de conservation, GRENIER utile, belle cheminée avec insert, cour goudronnée avec stationnement, jardin potager avec fruitiers. Elle se compose : AU REZ-DE-CHAUSSEE : • Une entrée avec dégagement et montée d’escaliers, • Une grande cuisine aménagée lumineuse avec cellier contigu, • Un salon-séjour traversant, communiquant avec la véranda, • Un bureau avec placards, • Une grande chambre au nord, avec penderie, • Une SDE avec douche à l’italienne, • Un WC séparé avec fenêtre, • Une chaufferie reliée au GARAGE et à une CAVE. A L’ETAGE : • Quatre chambres mansardées, avec fenêtres et placards, • Un balcon au sud, • Une grande salle d’eau avec fenêtre, • Un WC séparé, • Un GRENIER aménagé pour étendage. Sols : Carrelages identiques pour toute la maison. Superficie habitable : 192.45 m² sur TERRAIN plat de 791 m². Chauffage par le sol aux 2 étages + PAC Air-Eau réversible. Grande cheminée en pierres avec insert. Eau chaude par cumulus électrique de 300 L. Situation privilégiée entre les 3 grands lacs naturels alpins • GENEVE : 60 KM • ANNECY : 25 KM • AIX LES BAINS : 25 KM NB : Maison très saine et très bien entretenue, double vitrage, volets roulants électriques. Porte sectionnelle pour le garage. Citerne enterrée. Mais reliée au tout à l’égout. BOUQUET : 382 500 euros HAI / Sans rente OCCUPE 2 TETES : 73 ans (H) & 71 ans (D) Valeur Vénale : 750 000 euros T.F. : 1642 euros dont 440 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr