Réf. 9441 - VIAGER OCCUPE - SOLEYMIEU (38) Réf. 9441 - VIAGER OCCUPE - SOLEYMIEU (38) [Les balmes du Dauphiné] La construction en « Y » est très séduisante et participe au confort de vie de cette très belle VILLA, extrêmement bien entretenue tant à l’intérieur, très actuel, qu’à l’extérieur avec un air de « Petit Nice » très agréable en Pays Dauphinois. Construite en 2004, de plain-pied, confortable et lumineuse, disposant d’une belle et grande terrasse autour de la piscine 5X10 et de son poolhouse, avec une vue dominante sur les balmes, elle est située à 10 mn de CREMIEU et à 30 mn de BOURGOIN-JALLIEU, dans un secteur résidentiel très au calme. Cette villa comprend : • Une entrée centrale avec penderies et couloir, • Un séjour de 50 m² avec cheminée, ouvert sur la terrasse, • Une cuisine très bien aménagée ouverte sur le séjour, avec cellier-buanderie attenant, • 2 suites parentales avec SDE dont une avec w.c. et dressing, • Une troisième chambre en état actuel de bureau, • Un w.c. suspendu séparé avec lave-mains. Sols : Carrelages et parquet flottant Superficie habitable : 130 m² + TERRASSE de 50 m² au Sud sur TERRAIN plat et clos de 1164 m² Chauffage électrique par le sol et eau chaude par cumulus • Un GARAGE DOUBLE 30 m², avec 2 portails sectionnels. • Une PISCINE et sa terrasse situées face à la pièce de vie. • Un POOLHOUSE 19 m² avec cuisine d’été et mezzanine. • Un espace barbecue abrité, côté Ouest. • Un grand abri-jardin avec bûcher et atelier, • Un Carport et une aire de stationnement voiture, • Une grande cour pavée à l’entrée de la propriété clôturée. N.B. : Double vitrage. Grandes baies vitrées. Belles huisseries. Adoucisseur d’eau. Piscine chauffée par une pompe à chaleur. Portail électrique. Maison vidéo-surveillée. Reliée tout à l’égout. BOUQUET : 135 000 euros HAI + Rentes indexées de 1300 euros ou BOUQUET : 111 000 euros HAI + Rentes indexées de 1500 euros OCCUPE 2 TETES : 90 ans (M) – 84 ans (D) Valeur Vénale : 440 000 euros T.F. : 973 euros en 2023 dont 229 euros OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f