Réf. 9187 - VIAGER OCCUPE - TRIGUERES (45) Réf. : 9187 - VIAGER OCCUPE TRIGUERES (45) A 1h15 de Paris par l’A6, à 30 min. de Montargis et 10 min. de Château-Renard, sur les hauteurs du hameau avec commerces de proximité situé à 5 Km. du bourg de Triguères, dans un environnement campagnard et calme, une belle MAISON construite en 1971 sur un très beau TERRAIN plat et arboré sans aucun vis-à-vis. Elle se compose : AU REZ-DE-CHAUSSEE : • Un séjour avec cheminée, Sud, • Une cuisine, • Deux chambres, • Une salle d’eau. A L’ETAGE : • 4 chambres mansardées, • Une salle de bains avec w.c. Sols : Tomettes et moquette (à l’étage) Superficie : 160 m² sur un TERRAIN de 5 830 m² et un VERGER de 1 580 m² Chauffage central et eau chaude au fioul. • Un PARKING. N.B. : Maison très bien entretenue, double vitrage. Beaucoup de charme, poutres apparentes. Portail motorisé. Accès autoroutier aisé (sortie Courtenay) Fosse septique, vide sanitaire. BOUQUET : 95 000 euros HAI + rente : 675 euros/mois indexée OCCUPE 2 TETES : 77 ans (M) et 79 ans (D) Valeur Vénale : 350 000 euros T.F. : 696 euros dont 182 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr